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NOVITA’ SU CONDOMINI E FER

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La nuova legge che disciplina il condominio negli edifici, la numero 220 del 11/12/12, ? stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale il 17 dicembre.?

Dal prossimo 18 giugno, data dell’entrata in vigore delle nuove norme, sar? pi? facile approvare interventi di efficientamento energetico dell’edificio o delle singole propriet?:?l’assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell’edificio, potr? modificare la destinazione d’uso delle parti comuni.

Inoltre i condomini, con la maggioranza indicata dal secondo comma dell’articolo 1136, potranno disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto le opere e gli interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche, per il contenimento del consumo energetico degli edifici e per realizzare parcheggi destinati a servizio delle unit? immobiliari o dell’edificio, nonch? per la produzione di energia mediante l’utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune.

La legge prevede, infine, che sia consentita?l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unit? del condominio sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di propriet? individuale dell’interessato. Qualora si rendano necessarie modificazioni delle parti comuni, l’interessato ne d? comunicazione all’amministratore indicando il contenuto specifico e le modalit? di esecuzione degli interventi. L’assemblea pu? prescrivere, con la maggioranza di cui al quinto comma dell’articolo 1136, adeguate modalit? alternative di esecuzione o imporre cautele a salvaguardia della stabilit?, della sicurezza o del decoro architettonico dell’edificio e, ai fini dell’installazione degli impianti di cui al secondo comma, provvede, a richiesta degli interessati, a ripartire l’uso del lastrico solare e delle altre superfici comuni, salvaguardando le diverse forme di utilizzo previste dal regolamento di condominio o comunque in atto. L’assemblea, con la medesima maggioranza, pu? altres? subordinare l’esecuzione alla prestazione, da parte dell’interessato, di idonea garanzia per i danni eventuali.

Anche per altre innovazioni il quorum deliberativo ? stato modificato: per innovazioni di particolare interesse sociale (sicurezza, salubrit?, barriere architettoniche, contenimento energetico, impianti energie rinnovabili, parcheggi, impianti di ricezione radiotelevisivi e telematici centralizzati) basteranno la?maggioranza degli intervenuti e met? del valore. Per le innovazioni ordinarie ? richiesto il voto della maggioranza degli intervenuti per almeno 2/3 del valore.

Qui il testo integrale della legge

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